İstanbul Kentsel Dönüşüm 2025 Rehberi: Riskli Yapılarınızı Güvenle Yenileyin

İstanbul Kentsel Dönüşüm Sürecinde 2025 Güncel Destekler: Yarısı Bizden Kampanyası

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen “Yarısı Bizden” kampanyası, 2025 yılı itibarıyla İstanbul kentsel dönüşüm projelerine önemli maddi destekler sunmaktadır. Kampanya kapsamında, riskli yapıların yenilenmesi için inşaat maliyetinin %50’sine kadar hibe desteği verilirken, geri kalan kısmı için düşük faizli kredi imkânı sağlanmaktadır.

Buna ek olarak, İstanbul’da uygulanan kira yardımı tutarı 2025 yılı itibarıyla aylık 8.000 TL’ye yükseltilmiştir. Sunulan taşınma yardımları ve finansal teşvikler sayesinde, maliklerin ekonomik yükü önemli ölçüde azalmakta; böylece riskli yapıların dönüşüm sürecine katılım teşvik edilmektedir.

Kentsel Dönüşüm Avukatı ile İstanbul’daki Sürecinizi Hukuki Güvence Altına Alın

İstanbul kentsel dönüşüm süreci, yalnızca teknik değil, aynı zamanda güçlü bir hukuki zemine dayanan karmaşık bir süreçtir. Özellikle riskli yapıların yeniden inşa edilmesinde, müteahhitlerle yapılacak sözleşmelerin eksiksiz ve hukuka uygun şekilde hazırlanması, kat maliklerinin haklarının korunması açısından kritik önem taşır.

Bu noktada, deneyimli bir kentsel dönüşüm avukatının desteği; müteahhit seçimi, sözleşme müzakereleri, inşaat sürecinin denetimi ve tapu teslim işlemleri gibi her aşamada sürecin hukuki olarak sağlam ilerlemesini sağlar.

U&T Uluslararası Hukuk Bürosu olarak, İstanbul’daki tüm kentsel dönüşüm projelerinde, maliklerin haklarını baştan sona koruyor ve süreci sizin adınıza hukuki güvence altına alıyoruz.

İstanbul’da Öncelikli Kentsel Dönüşüm Bölgeleri (2025 Güncel Liste)

İstanbul kentsel dönüşüm çalışmaları, özellikle riskli yapıların yoğunlaştığı, eski yapı stokuna sahip ve deprem riski yüksek ilçelerde yoğun şekilde devam etmektedir. 2025 yılı itibarıyla Bağcılar, Esenler, Avcılar, Küçükçekmece, Kadıköy, Kartal, Maltepe ve Gaziosmanpaşa, öncelikli kentsel dönüşüm alanları olarak belirlenmiştir.

Bu bölgelerde yürütülen projeler, yalnızca bireysel konut güvenliğini artırmakla kalmamakta; aynı zamanda İstanbul’un genel şehircilik altyapısını modern standartlara kavuşturmaktadır. Depreme karşı daha dirençli bir şehir hedefi doğrultusunda, riskli yapıların dönüşümü hızla devam etmekte ve kamu destekleriyle süreçler kolaylaştırılmaktadır.

Kentsel Dönüşüm ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular

1. İstanbul’da kentsel dönüşüm süreci nasıl başlar?

İstanbul kentsel dönüşüm süreci, öncelikle yapının riskli yapı olarak tespit edilmesiyle başlar. Lisanslı ve yetkili teknik kuruluşlar tarafından yapılan incelemeler sonucunda hazırlanan riskli yapı raporu, dönüşüm sürecinin resmi dayanağını oluşturur. Bu rapor alındıktan sonra, maliklerin e-Devlet sistemi, ilçe belediyeleri ya da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri aracılığıyla başvuruda bulunması gerekir.

Süreç boyunca devletin sağladığı hibe, kira yardımı ve düşük faizli kredi gibi çeşitli destekler devreye girer. İstanbul’da kentsel dönüşüme zamanında başlamak, hem can güvenliğini sağlamak hem de mülkün değer kazanmasını mümkün kılmak açısından kritik önem taşır.

2. İstanbul’da riskli yapı tespiti nasıl yapılır?

İstanbul’da riskli yapı tespiti, yalnızca lisanslı ve yetkilendirilmiş teknik kuruluşlar ya da laboratuvarlar tarafından gerçekleştirilebilir. Bu incelemeler kapsamında, binanın taşıyıcı sistemleri, beton dayanımı ve genel yapısal bütünlüğü detaylı olarak değerlendirilir. Yapılan analizlerin sonucunda, binanın depreme karşı dayanıklı olup olmadığı belirlenir.

Hazırlanan teknik rapor, yapının resmen riskli ilan edilmesini sağlar ve bu belge, İstanbul kentsel dönüşüm sürecinin ilk ve en kritik adımını oluşturur. Söz konusu rapor, hem devlet desteklerinden yararlanabilmek hem de başvurunun yasal zeminini oluşturmak için zorunludur.

3. Kentsel dönüşüm başvurusu için hangi belgeler gereklidir?

İstanbul kentsel dönüşüm başvurusu yapılabilmesi için ilk olarak, yapı için alınmış riskli yapı raporu, tapu senedi ve maliklerin kimlik fotokopileri gibi temel belgelerin hazır olması gerekir. Bu belgelerin eksiksiz ve doğru şekilde sunulması, başvuru sürecinin hızlı ilerlemesi ve devlet desteklerinden sorunsuz yararlanılması açısından büyük önem taşır.

Eksik veya hatalı belge teslimi, başvurunun reddedilmesine ya da sürecin uzamasına yol açabilir. Bu nedenle, başvuru aşamasında uzman desteği almak, riskli yapılar için yapılacak dönüşüm sürecinde önemli bir avantaj sağlar. Doğru belgelerle yapılan başvuru, süreci yasal zemine oturtur ve teşviklerden tam anlamıyla yararlanılmasını sağlar.

4. İstanbul’da kentsel dönüşüm kredisi nasıl alınır?

İstanbul kentsel dönüşüm kredisi kullanabilmek için öncelikle yapının riskli yapı olarak tescil edilmesi gerekir. Bu sürecin tamamlanmasının ardından, kredi başvuruları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü aracılığıyla yürütülür. Uygun bulunan projelere, devlet destekli düşük faizli kredi imkanları sunulmaktadır.

2025 yılı itibarıyla, İstanbul’da uygulanan kentsel dönüşüm kredisi destekleri oldukça cazip hale gelmiştir ve özellikle riskli yapıların dönüşümü için önemli bir finansal kolaylık sağlamaktadır. Başvurunun doğru belgelerle ve eksiksiz bir şekilde yapılması, sürecin hem hızlı hem de ekonomik olarak avantajlı ilerlemesi açısından büyük önem taşır.

5. Kentsel dönüşüm kira yardımı İstanbul’da ne kadar?

2025 yılı itibarıyla, İstanbul kentsel dönüşüm projelerinde sağlanan kira yardımı tutarı aylık 8.000 TL olarak belirlenmiştir. Bu destek, maliklerin taşınma sürecinde ve yeni yapı inşa edilene kadar olan dönemde oluşan geçici konaklama masraflarını karşılamak amacıyla sunulmaktadır.

Riskli yapı raporu ve başvuru onay belgelerinin eksiksiz hazırlanması, kira yardımından faydalanabilmek için zorunludur. Kentsel dönüşüm süreci boyunca bu finansal destek, maliklerin üzerindeki maddi yükü önemli ölçüde hafifletir. İstanbul’da kira yardımı başvurusu, e-Devlet sistemi üzerinden kolayca yapılabilmektedir.

6. İstanbul’da müteahhit seçimi nasıl yapılmalı?

İstanbul kentsel dönüşüm projelerinde başarılı bir sonuç elde etmenin en önemli adımlarından biri, doğru müteahhit seçimi yapmaktır. Firmanın daha önce tamamladığı projelere ait referansları, teknik yeterliliği ve mali gücü, detaylı şekilde değerlendirilmelidir. Özellikle riskli yapıların yeniden inşasında, deneyimli ve güvenilir bir müteahhit ile çalışmak hayati önem taşır.

Bununla birlikte, firma ile yapılacak sözleşmelerin hukuki olarak eksiksiz ve açık şekilde hazırlanması gerekir. Bu süreçte bir kentsel dönüşüm avukatından destek almak, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek açısından büyük avantaj sağlar. Hak ve yükümlülüklerin net tanımlandığı, şeffaf sözleşmelerle çalışmak, projenin hem zamanında hem de kaliteli şekilde tamamlanmasını güvence altına alır.

7. İstanbul’da kentsel dönüşüm projeleri ne kadar sürede tamamlanır?

İstanbul kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanma süresi, dönüşüm yapılacak yapının büyüklüğüne, maliklerin karar alma sürecine ve müteahhit seçiminin hızına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, riskli yapı tespiti, yıkım, yeni inşaat süreci ve tapu işlemleri dahil olmak üzere tüm süreç ortalama 18 ila 36 ay içerisinde tamamlanmaktadır.

Devlet destekleri, kira yardımları ve kredi teşvikleri sayesinde sürecin kesintisiz ilerlemesi sağlanabilir. Ayrıca, uzman avukat ve danışman desteğiyle yürütülen projelerde hem hukuki süreçler hem de teknik işlemler daha hızlı sonuçlanmaktadır.

8. Deprem sonrası bina güçlendirme mi, yoksa kentsel dönüşüm mü daha avantajlı?

Deprem sonrası ciddi yapısal hasar gören binalarda uygulanan güçlendirme çalışmaları, çoğu zaman yüksek maliyetli olmakla birlikte, uzun vadede yeterli güvenliği sağlayamayabilir. Özellikle riskli yapılar için, bu yöntem geçici ve sınırlı bir çözüm sunar. Bu nedenle, uzmanlar tarafından İstanbul kentsel dönüşüm sürecine geçiş, çok daha güvenli ve kalıcı bir yöntem olarak önerilmektedir.

Kentsel dönüşüm, yalnızca yapının yeniden inşasını değil; aynı zamanda devlet destekleri, hibe teşvikleri, kira yardımları ve düşük faizli kredi imkânlarıyla birlikte daha sürdürülebilir bir süreci beraberinde getirir. Güçlendirme yöntemleri, bu tür mali ve yasal avantajlardan yararlanamaz.

9. İstanbul’da kentsel dönüşüm projelerinde tapu işlemleri nasıl yapılır?

İstanbul kentsel dönüşüm projelerinde, yeni konutların inşaatı tamamlandıktan sonra tapu işlemleri, müteahhit firma ile kat maliklerinin katılımıyla gerçekleştirilir. Tapuların teslim edilmesinden önce, hem tarafların yükümlülüklerini yerine getirmiş olması hem de gerekli teknik ve yasal belgelerin tamamlanmış olması gerekir.

Özellikle kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulumu tamamlandıktan sonra, yeni tapular maliklere teslim edilir. Bu aşamada yapılacak hatalar, ileride ciddi hak kayıplarına neden olabilir. Bu nedenle, tapu işlemlerinin doğru ve eksiksiz yürütülmesi için hukuki destek almak, özellikle riskli yapıların dönüşümünde büyük önem taşır.

10. İstanbul’da kentsel dönüşüm teşviklerinden kimler yararlanabilir?

İstanbul’da kentsel dönüşüm teşviklerinden, riskli yapıda malik olan herkes yararlanabilmektedir. Maliklerin yanı sıra, aynı yapıda ikamet eden kiracılar da kira yardımı gibi desteklerden faydalanabilmektedir.

Devletin sağladığı hibe ve kredi destekleri için başvuru sırasında gerekli belgelerin eksiksiz olarak sunulması gerekmektedir. Teşvikler, bireysel maliklere ve apartman bazında başvuru yapan toplu maliklere yöneliktir. Sürecin daha hızlı ilerlemesi için profesyonel danışmanlık hizmetlerinden destek almak fayda sağlar.

11. Yarısı Bizden kampanyası İstanbul’da nasıl uygulanıyor?

Yarısı Bizden kampanyası, İstanbul’da riskli yapısını yenilemek isteyen maliklere devlet tarafından mali destek sağlanmasını amaçlamaktadır. İnşaat maliyetinin %50’si hibe edilirken, kalan tutar için düşük faizli kredi sunulmaktadır.

Başvurular e-Devlet üzerinden yapılabilmekte olup süreç oldukça hızlı ilerlemektedir. Kampanya, 2025 yılında İstanbul’daki kentsel dönüşüm projelerine büyük bir ivme kazandırmıştır. Bu destekten yararlanabilmek için maliklerin başvurularını zamanında yapmaları önem taşımaktadır.