İstihkak davası, icra takibi sırasında haczedilen bir malın borçluya değil, üçüncü bir kişiye ait olduğunun ileri sürülmesi halinde açılan davadır.Başka bir ifadeyle; haczedilen mal üzerinde mülkiyet veya ayni hak iddiasında bulunan üçüncü kişi, bu hakkını koruyabilmek için istihkak davası açar...
Cezai şart, taraflardan birinin sözleşmede kararlaştırılan yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda ödemeyi kabul ettiği önceden belirlenmiş tazminat niteliğinde bir bedeldir. İnşaat sözleşmelerinde genellikle işin zamanında teslim edilmemesi veya sözleşmeye aykırı imalat yapılması halinde uygulanır...
Miras sözleşmesi, miras bırakanın malvarlığı üzerinde ölümünden sonra hüküm doğuracak tasarruflarını, tek taraflı bir irade beyanı yerine karşılıklı ve bağlayıcı bir anlaşma ile düzenlediği özel bir hukuki işlemdir...
Yabancılar için gayrimenkul alım-satım süreci, yalnızca tapu işlemlerinden ibaret olmayıp hukuki, idari ve mali birçok aşamayı içeren kapsamlı bir süreçtir. Taşınmazın edinime uygunluğu, yasal sınırlamalar, sözleşme güvenliği ve ödeme sürecinin doğru kurgulanması, olası risklerin önlenmesi açısından büyük önem taşır. Bu nedenle yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alım-satım işlemleri, mevzuata hâkimiyet ve dikkatli bir hukuki planlama gerektiren bir alan olarak öne çıkmaktadır...
Yabancı uyruklular için mirasın intikali, hem Türk hukuku hem de mirasçıların tabi olduğu yabancı hukuk kuralları çerçevesinde değerlendirilmesi gereken çok yönlü bir süreçtir. Uygulanacak hukukun tespiti, mirasçılık belgesi ve taşınmazlara ilişkin işlemler sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından büyük önem taşır. Bu nednle yabancı uyruklulara ilişkin miras intikali işlemleri, hukuki ve idari boyutları birlikte ele alan dikkatli bir yaklaşım gerektirir...
Yıkım kararının iptali davaları, idare tarafından tesis edilen işlemlerin hukuka uygunluğunun denetlenmesini amaçlayan ve mülkiyet hakkını doğrudan etkileyen önemli dava türleri arasında yer alır. Yapının yıkımına ilişkin kararlar, çoğu zaman teknik raporlar ve idari değerlendirmelere dayanmakta olup bu sürecin usul ve esas yönünden dikkatle incelenmesi gerekmektedir. Bu nedenle yıkım kararının iptali davaları, telafisi güç sonuçlar doğurabilen idari işlemler karşısında etkili bir hukuki koruma aracı olarak öne çıkmaktadır...
Riskli yapı tespitinin iptali davaları, kentsel dönüşüm sürecinin en kritik aşamalarından birini oluşturan teknik tespit işlemlerinin hukuka uygunluğunun yargı denetimine taşınmasını konu alır. Yapının gerçekten riskli olup olmadığına ilişkin raporlar, hem teknik veriler hem de usule ilişkin kriterler bakımından titizlikle değerlendirilmelidir. Bu nedenle riskli yapı tespitinin iptali davaları, mülkiyet hakkını doğrudan etkileyen sonuçları nedeniyle dikkatli ve uzmanlık gerektiren hukuki süreçler arasında yer almaktadır. ..
Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında yürütülen yenileme süreçlerinde, kat maliklerinin müteahhit ile anlaşamaması hâli uygulamada sıkça karşılaşılan önemli uyuşmazlık alanlarından biridir. Özellikle riskli yapı tespiti sonrasında taraflar arasında sağlanamayan uzlaşma, sürecin nasıl ilerleyeceği ve hakların nasıl korunacağı sorularını gündeme getirir. Bu nedenle müteahhit ile anlaşma sağlanamayan durumlarda, kat maliklerinin hukuki konumunun ve başvurulabilecek yolların Kanun çerçevesinde dikkatle değerlendirilmesi gerekmektedir...
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda ortaklar arasındaki belirsizliğin ve fiilî uyuşmazlıkların sona erdirilmesini amaçlayan önemli hukuki süreçlerdir. Ortaklığın aynen taksim ya da satış yoluyla giderilmesi seçenekleri, taşınmazın niteliği ve ortakların menfaatleri doğrultusunda dikkatle değerlendirilmelidir. Bu nedenle izale-i şuyu davaları, hem teknik hem de hukuki boyutları bulunan, sürecin başından itibaren özenli bir planlama gerektiren dava türleri arasında yer almaktadır...
İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları, kiraya verenin taşınmaza duyduğu gerçek ve samimi ihtiyacın hukuki çerçevede değerlendirilmesini gerektiren önemli uyuşmazlık alanlarından biridir. Konut veya işyeri ihtiyacının usulüne uygun şekilde ortaya konulmaması hâlinde, süreç hem uzayabilmekte hem de hak kayıplarına neden olabilmektedir. Bu nedenle ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları, yasal şartların titizlikle ele alındığı, delil ve gerekçelerin doğru kurgulandığı dikkatli bir hukuki yaklaşım gerektirir...
Arsa payının düzeltilmesi davaları, kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda adil paylaşım ilkesinin sağlanması açısından büyük önem taşır. Bağımsız bölümlerin konum, büyüklük ve nitelikleriyle uyumsuz şekilde belirlenen arsa payları, zamanla ciddi hak kayıplarına ve uyuşmazlıklara yol açabilmektedir. Bu nedenle arsa payının düzeltilmesine ilişkin davalar, teknik inceleme ve hukuki değerlendirmelerin birlikte yürütülmesini gerektiren, dikkat ve uzmanlık isteyen dava türleri arasında yer almaktadır...
Muris muvazaası davaları, miras hukuku kapsamında mirasçılar arasındaki hakların korunması açısından büyük önem taşır. Bu davalar, miras bırakanın mal varlığını gerçek niyeti dışında tasarruf ettiğinin tespit edilmesini ve haksız kazanç sağlayan işlemlerin geçersiz sayılmasını hedefler. Uzunpınar & Tüfek Uluslararası Hukuk Bürosu olarak, muris muvazaası davalarında deneyimli ekibimizle hukuki sürecin her aşamasında titizlikle hareket ederek, mirasçılarınızın haklarını güvence altına almayı amaçlıyoruz...
Taşınmaz mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıklar, bireylerin en temel haklarından biri olan mülkiyet hakkını doğrudan etkileyen ciddi hukuki süreçlerdir. Tapu kayıtlarında yapılan hatalı ya da hukuka aykırı işlemler, ilerleyen aşamalarda telafisi güç sonuçlar doğurabileceğinden, bu tür uyuşmazlıkların dikkatle ele alınması gerekir...
Anayasa Mahkemesi’nin 2025 yılında munzam zarar ve enflasyon kaybına ilişkin verdiği pilot karar, alacakların reel değerinin korunması konusunda önemli bir dönüm noktası niteliği taşımaktadır. Yüksek enflasyon ortamında yalnızca yasal faizle yetinilmesinin mülkiyet hakkı üzerindeki etkileri, bu kararla birlikte anayasal düzlemde yeniden değerlendirilmiştir. Söz konusu pilot karar, hem yargısal uygulamalar hem de gelecekte yapılması muhtemel yasal düzenlemeler bakımından yol gösterici bir çerçeve ortaya koymaktadır...
Ecrimisil davaları, bir taşınmazın hak sahibinin rızası dışında ve haksız şekilde kullanılması hâlinde gündeme gelen önemli mülkiyet uyuşmazlıkları arasında yer alır. Haksız kullanımın tespiti, kullanım süresi ve talep edilebilecek tazminatın belirlenmesi, sürecin hukuki ve teknik yönlerinin birlikte değerlendirilmesini gerektirir. Bu nedenle ecrimisil davaları, hak kaybı yaşanmaması adına delillerin doğru şekilde ortaya konulduğu ve mevzuata hâkimiyet gerektiren dikkatli bir hukuki yaklaşım çerçevesinde ele alınmalıdır...
Yabancı yatırımcıların istisnai yoluyla Türk vatandaşlığı edinimi, yatırım kararlarının yalnızca ekonomik değil aynı zamanda hukuki sonuçlar da doğurduğu özel bir süreçtir. Taşınmaz edinimi, sermaye yatırımı veya istihdam oluşturma gibi kriterlerin mevzuata uygun şekilde yerine getirilmesi, başvurunun sağlıklı ilerlemesi açısından belirleyici rol oynar. Bu nedenle istisnai yolla vatandaşlık edinimi, idari prosedürlerin titizlikle yönetildiği ve hukuki değerlendirmelerin doğru şekilde yapıldığı uzmanlık gerektiren bir alan olarak öne çıkmaktadır...
Kiralananın gösterilmesine izin davaları, kira ilişkisinin devamı süresince taraflar arasındaki menfaat dengesinin korunmasını amaçlayan özel nitelikli uyuşmazlıklar arasında yer alır. Satış veya yeniden kiralama gibi hukuken geçerli sebeplerle kiralananın üçüncü kişilere gösterilmesinin engellenmesi hâlinde, bu hakkın hangi şartlar altında kullanılabileceği dikkatle değerlendirilmelidir. Bu nedenle kiralananın gösterilmesine izin davaları, kira hukukuna özgü düzenlemeler çerçevesinde ölçülülük ve gereklilik ilkeleri gözetilerek ele alınması gereken hukuki süreçlerdir...
Evlenme yoluyla Türk vatandaşlığının kazanılması, yalnızca evlilik birliğinin kurulmasıyla değil, aynı zamanda evliliğin gerçekliği ve sürekliliğinin hukuki ölçütler çerçevesinde değerlendirilmesiyle mümkün olan bir süreçtir. İdarenin yapacağı incelemelerde, şekli şartların yanı sıra evliliğin fiilen devam edip etmediği ve kamu düzenine aykırı bir durum bulunup bulunmadığı da dikkate alınmaktadır. Bu yönüyle evlenme yoluyla vatandaşlık kazanılması, idari ve hukuki boyutları birlikte ele alınması gereken, dikkat ve özen gerektiren bir alan olarak öne çıkmaktadır...
Gayrimenkul yatırımı aracılığıyla Türk vatandaşlığına başvuru süreci, yatırım kararının hukuki ve idari sonuçları birlikte değerlendirilerek yürütülmesi gereken çok aşamalı bir prosedürdür. Taşınmazın seçiminden tapu işlemlerine, uygunluk belgesinin alınmasından vatandaşlık başvurusuna kadar her adımın mevzuata uygun şekilde tamamlanması büyük önem taşır. Bu nedenle gayrimenkul yoluyla vatandaşlık edinimi, sürecin başından itibaren planlı ve dikkatli bir hukuki yaklaşım gerektiren özel bir başvuru türü olarak öne çıkmaktadır...
Türk vatandaşlığına başvuru süreci, idari makamlar nezdinde titizlikle yürütülen ve belge düzeninin büyük önem taşıdığı bir prosedürdür. Başvurunun usulüne uygun şekilde değerlendirilebilmesi için talep edilen belgelerin eksiksiz, güncel ve mevzuata uygun biçimde sunulması gerekmektedir. Bu nedenle Türk vatandaşlığına başvuru için gereken belgeler, başvurunun türüne ve dayanağına göre dikkatle belirlenmeli ve sürecin başından itibaren doğru şekilde hazırlanmalıdır. ..
Yabancıların taşınmaz alımında KDV muafiyeti, yatırım kararlarını doğrudan etkileyen ve belirli şartlara bağlı olarak uygulanan önemli bir vergi avantajıdır. Muafiyetten yararlanabilmek için alıcının statüsü, taşınmazın niteliği ve bedelin ödeme şekli gibi hususların mevzuata uygun olması gerekmektedir. Bu yönüyle KDV muafiyeti, yalnızca mali bir kolaylık değil; aynı zamanda hukuki şartların dikkatle değerlendirilmesini gerektiren teknik bir düzenleme olarak öne çıkmaktadır...
Yabancıların Türkiye’de evlenmesi, hem Türk hukuku hem de tarafların tabi olduğu yabancı hukuk düzenleri açısından sonuç doğuran çok yönlü bir süreçtir. Evlenme ehliyeti, gerekli belgelerin temini ve idari prosedürlerin eksiksiz yerine getirilmesi, evliliğin geçerliliği bakımından büyük önem taşır. Bu yönüyle yabancıların Türkiye’de evlenmesi, yalnızca şekli işlemlerden ibaret olmayıp hukuki sonuçları dikkatle değerlendirilmesi gereken bir süreçtir...
