Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi ve Yarısı Bizden Kampanyası 2025 Güncel Bilgiler

Hak Sahiplerinin ve Yüklenicinin Sözleşmese ile İlgili Sorumlulukları

Kentsel dönüşüm sürecinde, hak sahipleri binanın tahliyesi, yıkımı ve proje onayı gibi adımlarda aktif rol üstlenir.

Yüklenici firma ise, kentsel dönüşüm sözleşmesinde belirtilen inşaatı zamanında ve teknik şartlara uygun şekilde tamamlamakla yükümlüdür.

Bu karşılıklı sorumluluklar kentsel dönüşüm sözleşmesi içerisinde açık ve kesin biçimde tanımlanmadığında, süreç içinde maddi kayıplar ve ciddi gecikmeler yaşanabilir.

Her iki tarafın yükümlülüklerinin net olarak düzenlenmesi, sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından zorunludur.

Kentsel Dönüşümde Uyuşmazlıkların Önlenmesi

Kentsel dönüşüm sürecinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, taraflar arasında yaşanan uyuşmazlıklardır. Ancak bu risk, baştan itibaren detaylı ve hukuken geçerli bir kentsel dönüşüm sözleşmesi ile büyük ölçüde önlenebilir.

Tarafların yükümlülüklerini açıkça ortaya koyan, özellikle inşaat süresi, bağımsız bölümlerin teslim tarihi ve yapılacak işlerin teknik şartlarını net biçimde belirten bir kentsel dönüşüm sözleşmesi, sürecin güvenli ilerlemesini sağlar.

Yine de ilerleyen aşamalarda anlaşmazlık çıkma ihtimali tamamen ortadan kalkmaz. Bu nedenle sözleşmeye, çıkabilecek ihtilaflarda hangi çözüm yolunun tercih edileceği (mahkeme mi yoksa tahkim mi) gibi usul hükümlerinin de eklenmesi gerekir.

Böylece anlaşmazlık yaşanması durumunda, taraflar arasında zaman ve maliyet kaybı en aza indirilmiş olur ve çözüm süreci daha öngörülebilir bir çerçevede yönetilebilir.

Kentsel Dönüşüm Başvuru Süreci ve Yarısı Bizden Uygulaması

Kentsel dönüşüm süreci, riskli yapı tespitiyle başlar ve malikler bu tespit doğrultusunda dönüşüm kararı alarak devletin sağladığı desteklerden faydalanma imkânı elde eder.

Bu kapsamda 2025 yılında başlatılan Yarısı Bizden kampanyası, hak sahiplerine hem maddi hem de idari kolaylık sağlayarak sürecin hızlandırılmasına katkıda bulunmaktadır.

Kampanyaya başvurmak isteyenlerin gerekli belgeleri eksiksiz ve süresi içinde sunması gerekmektedir; aksi halde destek hakkı kaybedilebilir.

Başvurunun kabul edilmesiyle birlikte kritik bir aşama olan kentsel dönüşüm sözleşmesi süreci başlar.

Bu noktada hem sağlanacak desteklerin doğru şekilde projeye aktarılması hem de hak sahiplerinin yüklenici firmaya karşı hukuki olarak korunması için sözleşmenin eksiksiz, açık ve hukuki anlamda bağlayıcı şekilde hazırlanması büyük önem taşır.

Bu nedenle, sürecin başından itibaren uzman bir kentsel dönüşüm avukatı eşliğinde ilerlenmesi, dönüşümün hem hukuken hem de pratikte sorunsuz şekilde tamamlanmasını sağlar.

Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular

1. Yarısı Bizden Kampanyasından Kimler Yararlanabilir?

İstanbul’da riskli yapı raporu alınmış malikler ya da bağımsız bölüm sahipleri, Yarısı Bizden kampanyasından faydalanabilir.

Bu destekten yararlanabilmek için yapının gerçekten riskli olduğunun resmî belgelerle tescillenmiş olması gerekmektedir. Başvuru için, maliklerin çoğunluk kararı almış olması zorunludur.

Başvuru işlemleri e-Devlet üzerinden ya da doğrudan ilgili kurumlara müracaat edilerek yapılabilir. 2025 yılı itibarıyla tüm başvuru süreçleri elektronik ortamda da yürütülebilmektedir.

2. Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi Olmadan Süreç Başlatılabilir mi?

Hayır, kentsel dönüşüm sözleşmesi yapılmadan inşa sürecine başlanması mümkün değildir.

Sözleşme, hak sahipleri ile yüklenici arasında kurulan ilişkinin hukuki teminatıdır. Özellikle devlet desteği alınacak projelerde sözleşme yalnızca tavsiye değil, yasal bir zorunluluktur.

Ayrıca kentsel dönüşüm sözleşmesinin noter tasdikli olması, taraflar arasında güveni artırır ve belgeye resmî geçerlilik kazandırır. Sözleşmesiz başlanan dönüşüm süreçleri, ilerleyen aşamalarda ciddi hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir.

3. Tahliye Desteği Nasıl Alınır?

Riskli yapıların tahliyesi sırasında, hem hak sahiplerine hem de kiracılara nakdi yardım sağlanmaktadır.

Bu destek, kentsel dönüşüm başvurusu sırasında talep edilerek sürece dâhil edilir ve belirli bir ödeme planı çerçevesinde ödenir.

2025 yılı itibarıyla tahliye desteği miktarı artırılmış, ödeme doğrudan kişisel banka hesaplarına yapılmaya başlanmıştır.

Taşınma sürecinde oluşan mali yükü hafifletmek amacıyla sunulan bu destek, hak sahiplerinin sürece daha güvenli şekilde dâhil olmasını sağlar.

4. Yarısı Bizden Kapsamında Alınan Kredi Nasıl Geri Ödenir?

Yarısı Bizden kampanyası kapsamında sağlanan kredi, yapı ruhsatının alınmasından itibaren iki yıl sonra geri ödenmeye başlanır.

Bu kredi sabit faizlidir ve uygulanan faiz oranı, piyasa koşullarına göre oldukça avantajlıdır. Geri ödeme süresi 10 yıla kadar uzayabilmektedir.

İlk iki yıl geri ödeme yapılmaması, hak sahiplerine ciddi bir finansal rahatlık sunar ve dönüşüm sürecine katılımı kolaylaştırır.

Kredi ödemeleri kamu bankaları aracılığıyla gerçekleştirilmekte olup sürecin her aşaması devlet denetimindedir.

5. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahiplerinin arsalarını müteahhide devretmesi ve karşılığında yeni yapılacak binadan belirli bağımsız bölümler alması esasına dayanır.

Bu yöntem, özellikle kentsel dönüşüm sözleşmesi kapsamında sıkça tercih edilir ve uygulamada geniş yer bulur.

Sözleşmede, bağımsız bölümlerin paylaşımı, inşaatın teslim süresi ve yapı kalitesi gibi unsurlar net biçimde belirlenir.

Bu sayede hem arsa sahibi hem de yüklenici, hak ve yükümlülüklerini açık şekilde bilerek yasal güvence altında hareket eder. Her iki taraf için de süreci hukuki olarak güvence altına alan temel belgedir.

6. Riskli Yapı Tespiti Yapılmadan Kentsel Dönüşüme Başvurulabilir mi?

Hayır, riskli yapı tespiti yapılmadan kentsel dönüşüm başvurusu yapılamaz.

Dönüşüm sürecinin resmen başlayabilmesi için binanın can güvenliği açısından tehdit oluşturduğunun, yetkili bir kurum tarafından belgelenmiş olması gerekmektedir.

Riskli yapı tespiti, lisanslı kuruluşlar aracılığıyla gerçekleştirilir ve başvuru sırasında tapu, kimlik fotokopisi ve dilekçe gibi belgeler istenir.

Bu tespit tamamlandıktan sonra hem kentsel dönüşüm sözleşmesi süreci başlatılabilir hem de Yarısı Bizden kampanyasına başvuruda bulunulabilir.

7. Yüklenici Seçimi Hangi Kriterlere Göre Yapılmalıdır?

Yüklenici seçimi, kentsel dönüşüm projelerinin başarısı açısından kritik öneme sahiptir. Daha önce benzer projelerde görev almış, güçlü referanslara sahip ve mali açıdan güvenilir firmalar tercih edilmelidir.

Firmanın sözleşmeye bağlı kalabilecek, projeyi teknik şartlara uygun ve zamanında teslim edebilecek yeterliliğe sahip olması gerekir.

Ayrıca teknik yeterlilik belgelerinin varlığı da mutlaka sorgulanmalıdır. Güvenilir bir yüklenici ile yapılan iş birliği, kentsel dönüşüm sözleşmesi sürecini güvenli ve sorunsuz bir şekilde yürütmenin temelidir.

8. Kentsel Dönüşümde Maliklerin Ortak Karar Alması Zorunlu mu?

Evet, maliklerin çoğunluk kararı olmadan kentsel dönüşüm süreci başlatılamaz.

Yasal düzenlemelere göre, maliklerin en az üçte iki çoğunlukla karar alması yeterlidir. Ancak dönüşüm kararı alındıktan sonra, her malikle bireysel sözleşme imzalanması gerekir.

Azınlıkta kalan maliklerin hakları yasa ile güvence altındadır. Bu kişiler, projeye katılmak istemezlerse belirlenen şartlar dâhilinde paylarını satma hakkına sahiptir.

Bu süreçte tüm maliklerin yükümlülüklerinin açıkça tanımlandığı bir kentsel dönüşüm sözleşmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek açısından büyük önem taşır.

9. Kentsel Dönüşüm Sözleşmesinde Noter Onayı Şart mı?

Noter onayı yasal olarak zorunlu olmasa da kentsel dönüşüm projelerinde oldukça önemli bir güvence aracıdır.

Noter tasdiki, kentsel dönüşüm sözleşmesinin resmiyetini güçlendirir ve ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar.

Özellikle çok sayıda malikin yer aldığı projelerde noter onayı, taraflar arasında güven tesis eder.

Sözleşmenin noter onaylı olması, hukuki riskleri azaltır ve tarafların yükümlülüklerini daha net biçimde yerine getirmesini sağlar.

Bu nedenle noter onayı, sürecin güvenli ilerlemesi adına tavsiye edilmektedir.

10. Yarısı Bizden Desteği ile TOKİ veya Emlak Konut Projelerine Katılım Mümkün mü?

Evet, alan bazlı kentsel dönüşüm projelerinde TOKİ ve Emlak Konut gibi kamu kurumları da uygulayıcı olarak görev alabilir.

Yarısı Bizden kampanyası kapsamında sağlanan hibe ve kredi destekleri, bu projelerde de kullanılabilmektedir.

Hak sahipleri, devlet desteklerinden faydalanarak daha düşük maliyetlerle konut sahibi olma imkânına kavuşur.

Özellikle büyük sitelerde ve toplu dönüşüm alanlarında TOKİ veya Emlak Konut iş birliğinde yürütülen projeler sıkça tercih edilmektedir.

Bu tür projelere başvururken, dönüşüm alanı kapsamında yer aldığınızı belirtmeniz yeterlidir.

11. Kentsel Dönüşümde Bina Zamanında Boşaltılmazsa Ne Olur?

Riskli yapı şerhi konulduktan sonra, maliklere binayı tahliye etmeleri için belirli bir süre tanınır.

Bu sürenin sonunda bina boşaltılmazsa, ilgili idari makamlar tarafından zorla tahliye işlemi başlatılır.

Zorla tahliye, hem süreçte gecikmelere neden olur hem de hak sahiplerinin devlet desteklerinden yararlanma hakkını kaybetmesine yol açabilir.

Kentsel dönüşüm sürecinin kesintisiz ilerlemesi ve desteklerin kaybedilmemesi için, maliklerin yükümlülüklerini zamanında yerine getirmesi büyük önem taşır.