Türkiye, son yıllarda yabancı yatırımcılar için gayrimenkul piyasasında önemli fırsatlar sunmaktadır. 2018 yılında yapılan düzenleme ile en az 400.000 ABD Doları tutarında taşınmaz satın alan yabancılara istisnai olarak Türk vatandaşlığı kazanma hakkı getirilmiştir. Bu süreçte en önemli aşamalardan biri, dövizin Merkez Bankası’na bozdurulması ve buna ilişkin döviz alım belgesinin düzenlenmesidir. Tapu işlemlerinden önce bu belgenin alınması zorunludur. Belge olmadan taşınmaz satışı yapılamaz.

 

24 Ocak 2022 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemeyle yabancı alıcıların tüm gayrimenkul alımlarında Merkez Bankası’na döviz bozdurma zorunluluğu getirilmiştir. Bu zorunluluk, vatandaşlık başvurusu yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın tüm yabancı uyruklu kişiler için geçerlidir. Sermaye Hareketleri Genelgesi’nin 13. maddesi, Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik ve 2022/1 sayılı Genelge bu uygulamanın yasal dayanağını oluşturur.

 

Döviz alım belgesi, yabancı alıcının tapu işlemlerinden önce dövizi Merkez Bankası’na satmak üzere Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankaya bozdurduğunu gösteren resmi belgedir. Belgede mutlaka şu bilgiler yer almalıdır: dövizi bozduran yabancı kişinin adı ve soyadı, pasaport veya yabancı kimlik numarası, bozdurulan dövizin TL karşılığı ve ABD doları değeri, işlemin “Sermaye Hareketleri Genelgesi’nin 13. maddesi” veya “Türk Vatandaşlığı Kanunu Yönetmeliği 20. madde 10. fıkrası” kapsamında yapıldığını belirten ifade. Satış bedeli birden fazla döviz alım belgesiyle bozdurulabilir ve bu durumda toplam tutar esas alınır.

 

Döviz mutlaka Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankaya satılmalı, döviz büroları veya elden yapılan işlemler kullanılmamalıdır. Döviz alım belgesi, alıcı, satıcı veya bunların yetkili temsilcileri tarafından düzenlenebilir ancak mutlaka tapu işlemlerinden önce alınmalı ve tapu müdürlüğüne sunulmalıdır. Tapuya beyan edilen satış bedeli ile döviz alım belgesindeki TL karşılığı birbirine eşit olmalıdır. Aksi durumda tapu işlemleri gerçekleştirilemez.

 

T.C. Merkez Bankası’nın Sermaye Hareketleri Genelgesi uyarınca satış bedelinin tamamı kadar döviz bozdurulması zorunludur. Döviz tapu satışından sonra bozdurulamaz. Gerek gayrimenkul alımı yoluyla vatandaşlık başvurusu yapan yabancılar, gerekse vatandaşlık başvurusu yapmayacak olan yabancılar için bu zorunluluk aynıdır. Vatandaşlık başvurularında döviz alım belgesine ek olarak, bozdurulan dövizin satıcının hesabına gönderildiğini gösteren onaylı banka dekontu da istenir.

 

24 Ocak 2022 tarihinden önce yapılan ödemeler için döviz alım belgesi aranmaz ancak onaylı banka dekontu ile ispat zorunludur. Elden yapılan ödemeler geçersizdir. Eski tarihli döviz transferlerinde, tapuya beyan edilecek satış değeri, dekont tarihindeki Merkez Bankası efektif satış kuru üzerinden TL’ye çevrilerek hesaplanır.

 

Bankalar tarafından düzenlenen belgeler farklı formatlarda olabilir. Belgelerde asgari zorunlu bilgilerin yer alması yeterlidir. Eğer sonradan belge üzerine ekleme yapılırsa, bu eklemelerin banka yetkililerince onaylanması gerekir.

 

Örneğin yabancı uyruklu J.S., ABD’deki hesabından 270.000 USD tutarındaki bedeli Didim’deki bir taşınmaz için satıcı B.Z.’nin Türkiye’deki hesabına gönderir. Ardından satıcı bu dövizi alıcı adına Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankaya satar ve döviz alım belgesi düzenlenir. Tapu müdürlüğüne hem bu belge hem de döviz transfer dekontu sunularak satış işlemi tamamlanır.

 

Uygulamanın yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılan ödemeler geçerli kabul edilir ancak bu durumda döviz alım belgesi gerekmez, onaylı banka dekontu ibrazı yeterlidir. Tapuya beyan edilen satış değeri, dekont tarihindeki döviz kuru üzerinden hesaplanır. Elden yapılan ödemeler hiçbir şekilde kabul edilmez.

 

Uzunpınar & TÜFEK Hukuk Bürosu olarak, taşınmaz alımı yoluyla Türk vatandaşlığı kazanmak isteyen yabancı yatırımcılara alanında uzman avukat kadromuzla hukuki destek sunuyoruz. Döviz alım belgesi düzenlenmesi, banka işlemleri, tapu süreçleri ve vatandaşlık başvurularında müvekkillerimize baştan sona profesyonel bir şekilde rehberlik ediyoruz. Tüm işlemlerin yasal mevzuata uygun, eksiksiz ve güvenli bir şekilde yürütülmesini sağlıyoruz.

 

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımında döviz bozdurma işlemleri, tapu süreçleri ve vatandaşlık başvuruları hakkında detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.