GAYRİMENKUL YATIRIMIYLA İSTİSNAİ VATANDAŞLIK
SIKÇA SORULAN SORULAR

1. BAŞVURU İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?

• Taşınmazın Tapu Belgesi veya köy/mahalle, ada, parsel, bina, bağımsız bölüm bilgileri,
• Kimlik belgesi/Pasaport (gerekirse tercümesiyle birlikte),
• BDDK'nın internet sitesinde (https://www.bddk.org.tr/Kuruluslar-Category/Bankalara-Degerleme-Hizmeti-Vermeye-Yetkili-Kuruluslar/11) yayınlanan değerleme kuruluşlarından alınacak "Taşınmaz Değerleme Raporu"
• Binalar (konut, işyeri vb.) için zorunlu deprem sigortası poliçesi,
• Alıcının 1 adet ve satıcının 2 adet fotoğrafı (son 6 ay içinde, 6x4 ebadında),
• Belediyeden "Emlak Piyasa Değeri Belgesi"
• Vergi numarası
• Banka onaylı havale makbuzları (Satış öncesi veya sonrası verilebilir.)
• Türkçe bilmeyen taraf için yeminli tercüman (Bölge Adli Yargı Adalet Komisyonu tarafından yetkilendirilmiş)
• Varsa Temsil varsa, temsile ilişkin belge (Yurt dışında düzenlenmiş vekaletname ile yapılan işlemlerde, 2015/5 (1767) sayılı genelgede aranan şartların sağlanması gerekmektedir.)

2. VATANDAŞLIK İÇİN GEREKLİ TAŞINMAZIN SATIŞ DEĞERİ TAPUDA NASIL BELİRLENİR?
Resmi senetteki satış bedeli ve değerleme raporunda belirlenen piyasa değeri (her biri ayrı ayrı), yönetmelikte istenen bedelden yüksek olmalıdır. İşlem, satış tarihindeki/son yayımlanan Merkez Bankası efektif satış kuru esas alınarak yapılır.
3. DEĞERLEME RAPORU NEREDEN ALINIR VE GEÇERLİ MİDİR? Değerleme raporu, BDDK'nın internet sitesinde (https://www.bddk.org.tr/Kuruluslar-Category/Bankalara-Degerleme-Hizmeti-Vermeye-Yetkili-Kuruluslar/11) yayınlanan değerleme şirketlerinden temin edilecektir. Edinim başvurusu sırasında sunulan değerleme raporunun düzenlenme tarihi, başvuru tarihinden en fazla üç ay önce olmalıdır. Söz konusu değerleme raporu, işlem tamamlanana kadar geçerli sayılacaktır.
4. TAŞINMAZIN SATIŞ BEDELİ NASIL TRANSFER EDİLMELİDİR?
Satış bedelinin yurt dışından veya ülkemizdeki bankalar aracılığıyla döviz veya Türk parası olarak transferi mümkündür. Bankalarca onaylanmış banka dekontları ile tutarın alıcının hesabından çıkarılıp satıcının hesabına yatırıldığının belgelendirilmesi gerekmektedir.
5. UYGUNLUK BELGESİ ALMAK İÇİN NE YAPILMALIDIR?
Gayrimenkul satın alarak istisnai vatandaşlık elde etmek için, Tapu Müdürlüğü tarafından taşınmazın 3 yıl süreyle satılmayacağına dair taahhütname verildikten sonra işlem belgeleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü/Dışişleri Daire Başkanlığı'na gönderilir.
(Bu, 15.10.2018 tarihli ve 2018/12 (1791) sayılı genelgeden sonraki başvuru yöntemidir. Bu tarihten önceki alımlarda, ilgili kişilerin takibi ile işlemler yürütülmüştür.)
Dışişleri Bakanlığı tarafından "Uygunluk Belgesi" düzenlenir. Daha sonra, gerekli bilgilendirme için Göç İdaresi Genel Müdürlüğü ve Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'ne ön yazı, ilgili kişiye ise e-posta yoluyla bilgi verilir. "Uygunluk Belgesi" alındıktan sonra, İl Göç İdaresi Müdürlüğü'ne ikamet izni başvurusu yapılır ve ardından İl Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Müdürlüğü'ne vatandaşlık başvurusu yapılır.

6. İSTİSNAİ OLARAK DAHA ÖNCE SATIN ALINMIŞ TAŞINMAZLAR İÇİN TÜRK VATANDAŞLIĞI BAŞVURUSU YAPILABİLİR Mİ?
12.01.2017-18.09.2018 tarihleri arasında satın alınan taşınmazlar için, taşınmaz(lar)ın değerinin en az 1.000.000 ABD Doları olması; 19.09.2018-13.06.2022 tarihleri arasında satın alınacak taşınmaz(lar)ın değerinin en az 250.000 ABD Doları olması şartıyla başvuru yapılabilir. 13.06.2022 tarihi itibarıyla, satın alınacak taşınmaz(lar)ın değerinin en az 400.000 ABD Doları olması şartıyla başvuru yapılabilir. 12.01.2017 tarihinden önce satın alınan taşınmazlar kapsam dışındadır. 7. HİSSE SENEDİ OLARAK SATIN ALINAN TAŞINMAZLAR İÇİN İSTİSNAİ TÜRK VATANDAŞLIĞI BAŞVURUSU YAPILABİLİR Mİ?
12.01.2017-18.09.2018 tarihleri arasında satın alınan gayrimenkuller için hisse değeri en az 1.000.000 ABD Doları; 19.09.2018-13.06.2022 tarihleri arasında satın alınan gayrimenkuller için en az 250.000 ABD Doları olması durumunda başvuru yapılabilir. 13.06.2022 tarihi itibarıyla satın alınan gayrimenkuller için en az 400.000 ABD Doları olması durumunda başvuru yapılabilir.
8. TÜRK VATANDAŞLIĞINI KAZANMAK İÇİN SATIN ALINABİLECEK TAŞINMAZ SAYISI BİRDEN FAZLA OLABİLİR Mİ?
Tek bir taşınmazın olması şart değildir, 12.01.2017-18.09.2018 tarihleri arasında satın alınan taşınmazların toplam değeri en az 1.000.000 ABD Doları olmalıdır; 19.09.2018 ile 13.06.2022 tarihleri arasında satın alınan taşınmazların değerinin en az 250.000 ABD Doları olması gerekmektedir. 13.06.2022 tarihi itibarıyla satın alınan taşınmazların değerinin en az 400.000 ABD Doları olması gerekmektedir.
9. TÜM TAŞINMAZLARIN AYNI ANDA SATIN ALINMASI GEREKMEKTE MİDİR?
Hayır. Farklı zamanlarda satın alınan taşınmazlar için başvuru yapılabilir. Ancak, 12.01.2017-18.09.2018 tarihleri arasında satın alınan taşınmaz(lar) için taşınmaz(lar)ın değeri en az 1.000.000 ABD Doları olmalıdır; 19.09.2018 ile 13.06.2022 tarihleri arasında satın alınan taşınmaz(lar)ın değeri en az 250.000 ABD Doları olmalıdır. 13.06.2022 tarihi itibarıyla satın alınan taşınmaz(lar)ın değeri en az 400,00 ABD Doları olmalıdır.
10. TAŞINMAZIN NİTELİĞİ NE OLMALIDIR?
Satın alma yoluyla taahhütte bulunma sürecinde taşınmazın niteliği önemli değildir. (Konut, işyeri, arsa, tarla, bahçe vb. olabilir.) Noter tasdikli satış vaadi yoluyla taahhütte bulunma sürecinde, kat mülkiyeti veya kat irtifakının kurulan taşınmazın niteliğinde olması gerekir. 11. TAPUSU ALINMIŞ TAŞINMAZLAR İÇİN SONRAKİ DEĞERLEME RAPORU NASIL HAZIRLANMALIDIR?
Edinim süreci tamamlanmış (tapuları alınmış) taşınmazlar için 3 yıl satılmama taahhüdü talep edilmesi halinde, taşınmaz/taşınmazların satış/edinim tarihindeki değerini gösteren bir gayrimenkul değerleme raporu istenir.
12. YABANCI SERMAYELİ BİR ŞİRKETİN SAHİBİ VEYA ORTAĞI OLAN YABANCILAR, ŞİRKETE AİT TAŞINMAZLARLA VATANDAŞLIK BAŞVURUSUNDA BULUNABİLİR Mİ?
Taşınmaz satın alarak istisnai olarak vatandaşlık kazanma hakkı, gerçek kişiler tarafından satın alınan taşınmazlar için geçerli olduğundan başvuruda bulunamazlar. 13. VATANDAŞLIK BAŞVURUSUNDA TAŞINMAZIN KİMDEN SATIN ALINDIĞI ÖNEMLİ MİDİR?
Edinilecek taşınmazlar, yabancı gerçek kişinin eşi ve çocukları da dahil olmak üzere herhangi bir yabancı gerçek kişinin tapu sicilinde kayıtlı olmamalı veya yabancı gerçek kişinin kendisi, eşi, çocukları veya herhangi bir yabancı gerçek kişi tarafından 12.01.2017 tarihinden sonra devredilmiş taşınmazlar olmamalıdır.
Ayrıca, edinilecek taşınmaz, edinilecek yabancı gerçek kişinin ortağı veya yöneticisi olduğu şirket adına kayıtlı taşınmazlardan biri olmamalıdır.
14. TAPU ÜZERİNE İŞARETİN SÜRESİ DOLMADAN (3 YIL) TAŞINMAZIN SATIŞI MÜMKÜN MÜDÜR?
Mümkün olsa bile, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından durum Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'ne bildirilecek ve vatandaşlık durumu yeniden değerlendirilecektir. Sonuç olarak, gayrimenkulünüzü 3 yıl içinde satarsanız, vatandaşlığınız devlet tarafından iptal edilecektir.

15. SATIN ALINAN TAŞINMAZ İPOTEKLİ OLSA BİLE VATANDAŞLIK BAŞVURUSU YAPILABİLİR Mİ?
Başvuru yapılabilir, ancak edinilecek taşınmazın ipoteğe tabi olması veya ipotekli satın alınması durumunda, ipotek bedeli düşülerek kalan kısım, aranan değerin tespitinde dikkate alınır. (Kalan kısmın aranan değerleri karşılaması gerekmektedir.) Ancak ipotekli satışlarda, ipoteğin satışı takip eden en geç 5 iş günü içinde iptal edilmesi halinde ipotek tutarı dikkate alınmaz.
16. TAŞINMAZ KONUT KREDİSİ İLE SATIN ALINDIĞINDA VATANDAŞLIK BAŞVURUSU YAPILABİLİR Mİ?
Bankadan çekilen kredi tutarı düşülerek kalan kısmın aranan değerleri karşılaması gerekmektedir. 17. TÜRK VATANDAŞLIĞINI KAZANMA AMAÇLI TAŞINMAZ EDİNİM BAŞVURULARI VEKALETNAME İLE YAPILABİLİR Mİ?
Vekaletnamede açıkça yazılı olması halinde mümkündür.
18. BİR ŞİRKETE AİT TAŞINMAZ SATIN ALINMASININ ÖNÜNDE HERHANGİ BİR ENGEL VAR MI?
Edinilecek taşınmaz, edinilecek yabancı gerçek kişinin ortağı veya yöneticisi olduğu şirket adına kayıtlı taşınmazlardan olmamalıdır.
19. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ İLE TÜRK VATANDAŞLIĞINA BAŞVURULABİLİR Mİ?
13.06.2022 tarihinden itibaren; Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmazlar için, noterde düzenlenen ve taşınmazın satışının vaad edildiği sözleşmenin üç yıl süreyle devredilmeyeceği veya iptal edilmeyeceği taahhüdünün tapu siciline şerh edilmesi ve en az 400.000 ABD Doları veya karşılığı peşinat ödenmesi kaydıyla başvuru yapılabilir.
20. TAKSİTLİ SATIŞ MÜMKÜN MÜ?
19.09.2018 tarihinden sonra taksitle satın alınan ve satışı yapılan taşınmazlar için, her bir taksit bedelinin bu tarihten sonra olması kaydıyla, tevdi tarihindeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın efektif satış kuru dikkate alınacaktır. 19.09.2018 tarihinden önce yapılan taksitli ödemeler dikkate alınmayacaktır.

U&T Hukuk